下水管道漏水引争议律师：先找到原因再确定责任

  房屋漏水是让人十分头疼的一件事。近日，家住武汉经济技术开发区碧桂园泰富国际三期的李先生联系记者，称楼上漏水，导致家里卧室房顶被泡，曾经多次和邻居协调，但漏水情况始终没得到解决。“小区已经过了质保期，如果楼上业主不处理，我只能走法律程序解决了。”李先生说。

  李先生介绍，他所住的小区的6栋9楼是个公寓，层高5.2米，2016年收房装修后，居住期间从未遇到过漏水情况。可在今年6月底，他发现2层卧室墙角出现了霉点。之后越来越严重，7月10日，他发现公寓2层的房顶上方横梁有滴水的情况，水直接滴到床上，打湿了棉絮。他随即联系了物业，找到楼上业主反映问题。

  10楼是间民宿，联系上老板徐女士到房间查看情况后，发现卫生间顶部也有少许霉点。随后在物业工程师傅的帮助下，将房顶石膏板撬开，撬开后发现水是从10楼与11楼之间的公共下水管旁流下的。

  7月底，在物业陪同下，9楼和10楼业主找到了11楼的郝女士。刚开始得知家里漏水时，郝女士怀疑是防水问题。于是在8月底，她请来装修师傅将卫生间挖开，但挖开后的卫生间地面是干的，并没有漏水。后来在物业人员的多次排查下，怀疑是装修导致公共下水管脱落引发漏水，但郝女士认为公共下水管是物业负责。

  “11楼的业主说不是她的责任，让我们直接报警，现在这个事陷入了僵局。”李先生无奈地说。

  9月5日，记者来到李先生居住公寓的9楼8号房，在2层卧室房顶上看到大面积的水渍，伴有墙壁脱落起泡，靠近公共下水管道处的墙角两侧还有很多霉点。因为受损严重，李先生及家人暂时搬出去住了。“墙皮随时可能掉落，还有霉菌，实在没法住。”李先生称。

  随后记者来到10楼8号房，发现卫生间顶部被撬了一个大洞，由于10楼并没有将公寓隔为2层，记者看到暴露在外的公共下水管道，还有少量水顺着管道流下，管道旁的墙面也是湿的。租户刘女士介绍，这间房是她经营的一间民宿，从排查漏水开始，这间房就一直没有对外营业。“每天都要亏100多元，这还不知道要停到哪一天。”刘女士很苦恼，11楼业主如果不维修，她10楼的民宿就一直无法营业。自己在这开店2年多，一共经营着8间民宿，此前没有出现过漏水的问题。

  记者来到小区碧桂园物业服务中心，物业经理甘女士介绍，9月2日早上，物业工作人员对漏水问题进行了排查。11楼将洗手间地面已挖开排查，10楼已经更换了一节下水管，但目前9楼的漏水问题还是没有正真获得解决，需要继续排查。当日下午3时，物业联系了防水师傅再次进入3位业主家排查。下午5时左右，物业、地产工程排查后责任界定漏水为11楼的原因。

  “这些情况，我们都第一时间告知给3位业主了。”甘经理称，因11楼装修最晚，且水只有从上往下漏的原理，11楼装修前是没问题的，业主在施工改造后出现管道损坏问题开发商不会继续质保维修。物业主要负责公共区域的管道维护，不负责室内公共管道的维修工作。公共管道的问题是需要11楼业主自行负责。地产的防水师傅提供了一份维修方案，并做了简单的报价。目前就是需要11楼业主配合。甘经理表示，小区内也曾出现装修时损坏公共下水管的情况，都是业主自行维修。

  由于郝女士人在外地，记者通过电话联系上了她，对于漏水问题，她表明了自己一直在配合处理，房屋在7月份刚出租，不得不提前解约，让租户在8月底搬走了来配合排查，自己损失也很大。

  “但是公共下水管漏水，为何需要我维修呢？”郝女士不理解，她认为漏水是公共下水管的质量上的问题导致，不是自己家装修的问题。物业也有责任，应该由物业来负责维修。

  记者联系了经开区房管局，工作人员表示，对于公共管道的维修，如果认定是业主装修导致的公共管道漏水，应由业主本人自行维修。如果对认定的结果不满意，也可以找房管局物业科反映情况。

  湖北致志律师事务所律师陈畅表示，公共管道属于建筑物的一部分，所有权属于业主共同所有，房屋过了保修期后，房屋的修缮费用需要动用维修资金。对于擅自改变公共管道的行为人，对于管道的损坏有过错的，需要承担对应的责任。

  陈畅表示，处理类似的情况，应该先确定事实，确定李先生家的损害是不是由郝女士家的问题导致，如果的确是由于郝女士家的原因，则应由她承担相应的责任。如果对方不愿承担相应的责任，可以先通过双方协商，或者寻找物业和社区帮忙。但如果双方依旧协商不成，则可以去法院提起侵权诉讼，法院会按照李先生的诉讼请求处理此事。

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